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수원시가 저평가 /부동산 공부/수원임장 후기_시세표첨부 토요일에 수원 다녀온 아파트 리스트인데 진짜 다 가본건 아니고 모여있는동네들은 내려서 걷고 신축아파트들은 내려서 보지는 않고 진짜 분위기로만 다녀왔어요. 그 중에서도 괜찮다 싶은 아파트들은 한번 더 가볼까 싶어서 정리하면서 루트 아파트 복기해봤어요. 90년 이전 아파트들은 우선 제외했고, 전매제한 아파트 제외, 그리고 신축분양단지들이 현재 수원에 많아서 그 아파트들도 제외했어요. 영통에서 시작했는데 예전에 영통에 지낸적이 있어서 영통은 우선 빼고 돌았어요. 황골마을 영통은 수원시 전체적으로 보면 우선 구축 아파트들로 되어있고 그래도 꺠끗하게 관리가 잘 되어있어서 가격만 괜찮으면 사고싶다... 싶었어요. 매탄동은 구축 아파트들이 많았는데 재건축이 진행되고 있어서 그런지 재건축피가 이미 붙어서 신축 만큼이나.. 2021. 8. 5.
요약 :: 부동산 사고 팔때 반드시 확인 (이상우 인베이드투자자문 대표) https://youtu.be/M8f5LMmjupo 1. 돈많이 주는 회사가 어디에 있나 2. 돈 많이 주는 회사가 어디에 생기고 있나 돈 많이 주는 회사가 있는 곳으로 가는 교통이 잘 되어 있나 도로보다는 철도가 중요 3. 학군이 잘 되어 있는가 미국도 동일하게 되어있음 4. 집옆에 자연환경 공원, 산, 강, 산책로 등 5. 호재~~~ 우리동네에 뭐가 개발되고 있는지 ? 제 2의 코엑스몰을 짓는데 (할수도 있고 안할수도 있는) 6. 부차적인 것들 ( 신축 대단지인지 브랜드인지 아침밥주는지 ㅋㅋㅋ) 첫 직장이 내 인생에 많은것을 결정함 첫 직장에 따라서 내가 볼수 있는 범위가 달라짐 공급을 빠르게 하면 좋을것 같음 단, 어려움 우리나라가 수도권과 비수도권의 차이가 엄청큼 가정이 생기면 이동하기가 어려움 .. 2021. 8. 3.
수원시 임장지도 (다운) // 영통구 권선구 팔달구 장안구 저평가? 과잉공급? 이번주말 임장지는 "경기도 수원시" 수원시는 5개월정도 거주했던 적이있다. 영통역 근처에서 지냈는데 지금생각해보면 불편함이 없었을정도로 모든게 다 있었던 곳! 그때는 ... 왜 몰랐을까 하는 생각을 잠시하며 수원임장에 나섰다. 전체 임장 루트 (임장후 복기) 수원시 정보 (링크참조) 수원의 분위기 임장은 황골마을에서 시작했다. 영통역 주변은 뜨란채2단지 아파트 / 주공1단지 아파트 / 벽산 블루밍아파트 인구 : 36만 ( 영통구 ) 직장 : 500인이상 기업체 33개 / 423,649 종사자수 / 경기도에서 2위 / 전국에서 4위 환경 : 영통구에 홈플러스 / 롯데마트 // 수원시 전체 : AK백화점 롯데백화점 스타필드 예정 학군 : 황골마을 아파트 - B // 청명중B , 영덕중 A // 영통학원가 교.. 2021. 8. 1.
행신동 임장 후기 // 분위기 임장 // 부동산 연락 // 시세조사 행신동 다녀온 아파트들 대략 정리해봤어요 ! 우선 전체적인 분위기는 자녀를 키우기에는 행신동이 더 낮지 않을까 하는 생각이 들었어요. 9시 정도였는데 태권도 갔다가 집에 가는 애들이 많았고 삼삼오오 학원 갓다가 집에가는것 같은 애들이 많이 보였어요 그리고 전체적인 분위기도 조용했구요. 화정동보다는 훨씬 ! 대형평수 위주인 단지는 대형평수만 소형평수는 소형평수만 있었어요. 다만 화정동 보다 아쉬운 부분은 주차였어요. 화정동은 정말 거짓말보태서 단지내에 4차선...이라 할만큼 넓고 주차공간이 여유로워보였는데 여긴 대부분의 단지들이 2중주차 까지는 아니었지만 보도블럭 갓길주차가 많았어요. 무원마을 5단지 쌍용한진에서 시작 - 소만마을 6단지 성원 3단지 동신 해서 쭉 올라갔는데 대부분 복도식 아파트는 비슷했고.. 2021. 7. 22.
학원자료 :: 영어일기쓰기 양식 템플릿 영어일기프린트 pdf 안녕하세요 :) 학생들의 영어 실력에 많은 도움는 영어일기 쓰기 입니다. 초등 저학년까지는 주어/동사의 흐름만으로도 간단한 영어 일기쓰기가 가능하도록 지도하고 있어요! 문법은쓰기다 교재로 초등저학년들의 처음 접하는 문법 학습과 더불어 배운 내용을 그림과 함께 일기로도 써 볼수 있도록 영어일기쓰기 숙제가 나가요! 저학년들같은 경우는 그냥 일기쓰기라고 하면 딱딱하고 어려워하는 경향이 있어 그림일기로 재미있는 시간도 보내고 영어로 일기도 쓰는 일석이조의 시간입니다. 아래 영어일기쓰기 파일을 다운받아서 사용하실수 있도록 첨부해드릴게요! 오늘도 아이들의 영어를 위해 애쓰시는 학부모님 선생님 모두 화이팅 입니다 ! 2021. 7. 19.
경기도 일산시 :: 부린이가 마음대로 정리하는 일산시 부동산 정보 10) 고양시 : 전철 3호선 라인 - 신도시 일산 // 경의 중앙선 라인 - 구도심 일산역 // 덕양구청 근처 화정역 신도시 일산 ( 환경 /교육 편의시설 // 시청역 업무지구 출퇴근자 많음 전철 3호선과 경의중앙선으로 강북업무지구 접근 용이 대부분이 평지 일산동구 / 일산서구 - 새아파트 많음 덕양구 원흥지구 삼송지구 - 서울 접근성 좋아서 서울 사람들 많이 살고 있음 추천지역 덕양구 화정동 / 원당동 / 행신동 - 행신역에서 DMC까지 11분 홍대까지 15분 // 홍대에서 2호선 환승 경의 중앙선으로 서울역갈수 있음 강북 업무지구로 접근이 좋음 강남출퇴근은 화정동이 좋음 일산동구 백석동 - 백석역에는 마트와 터미널 있음 근처에 호수공원 마두공원 근린공원이 많음 // 백성동은 초 중 고 학군이 좋고 .. 2021. 7. 12.
독서기록3 : 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 _ 부린이성장도서 이번주 부동산 성장도서로 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 도서를 읽었다. 다소 시기가 지난 책이라 생각해서 지금 읽으면 책이 쓰여졌을때 16년이랑 다소 다르지 않을까라는 아주 초보적인 생각이 책을 읽으면서 바뀌었다. 부동산에 대해 가르침을 주는 책들의 공통 적인 메시지들을 하나 둘씩 찾아가고 있으면 바른길로 가고 있는 것일까? 쏘쿨님의 수도권 꼬마아파트 목차는 이후에는 타이틀만 봐도 내용이 기억났으면 하는 의미해서 한번 다 써보았다. 제목만 봐도 내용이 어느정도 떠오르고 연결되는 부분이 있었고 마지막에 질문은 마치 책을 책 얼마나 잘 읽었는지 보자라며 질문을 하시는것 같았다. 1장. 내 집을 꼭 사야하는 이유 - 월세에서 전세로만 옮겨도 성공이다? - 내 집이 아니면 언젠가는 떠나야 한다 - 인생을 통쨰로 바.. 2021. 7. 11.
비인칭주어 활용한 게임 : It's ~ 빙고게임 안녕하세요 :) 오늘은 학생들이 재미있게 공부할수 있는 It's Bingo! 게임을 소개하려고 합니다. 영어 문법 기초를 학습하는 학생들에게 최대한 쉽고 재미있게 다가가기 위해서 문법은 게임으로 많이 학습하려고 하고 있습니다. 비인칭 주어가 무엇인지 알아볼게요! 비인칭주어 비인칭 주어는 영어로 an impersonal subject 입니다. 인칭이 없는, 우리말로 흔히 해석하지 않는 주어 역할로 쓰죠! 뜻이 없이 주어역할 어떤경우에 주어 역할을 할까요 ? 날씨 시각 요일 날짜 거리 명암 ( 밝고 어두움 ) 에 대해 이야기 할때 영어 잘 ~ 하게 끔 보이기위해 의미없는 It's을 씁니다. How's the weather? It's windy ! What time is it? It's 7 pm 정도로 해석하.. 2021. 7. 10.
독서일기 2 :: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 요즘 푹 빠진 부동산 책과 칼럼들중 이번주는 "전세가를 알면 부동산 투자가 보인다" 라는 책을 접하게 되었다. 2018년도 출간된 도서라 다소 엄청난 폭등기 전?에 혹은 시작?시기에 쓰여져서 지금이랑 조금 많이 다르면 어떻하나라는 아주 초보적이고 무지한 생각으로 시작한 책이지만 나같은 부린이 / 부동산초보들에게 꼭 읽으면 기준을 알려주는 책인것 같다. 독서노트 1. 목표금액을 적당하게 정해놓고 그 목표액을 달성하면 더 이상 돈을 벌기 위한 노력을 중지할 필요가 있다. 너무 욕심내지 마시고 투자에 손을 놓는 것도 행복으로 가는 지름길이다. 차례는 아파트 가격을 쥐락펴락하는 "심리/전세/정책"으로 설명하고 부동산 투자에 숨어있는 비밀로 이어졌다. 1-5. 미분양이 많아지면 집값이 내려갈까요? - 미분양이 아.. 2021. 7. 5.
임장기록 :: 서울시 강서구 염창동 (증미역 /등촌역/염창역) 오늘은 서울시 강서구 염창동 일대에 임장을 다녀왔다. 세번째 임장이다. 임장에 대해 아직 잘 모르지만 그냥 한다는 생각으로 조금씩 한다. 염창동은 "대한민국부동산지도" 책에서 오래전 소금창고로 사용된 지역이다. 목동과 가까워 학군도 좋고 올림픽대로 타기도 좋고 9호선 급행으로 강남으로의 접근성도 좋고 여러모로 살기 좋은곳이라 판단되었는데 딱 하나 안좋은건 " 가격 " 이 아닐까 싶다. 강변한솔 솔파크 아파트 -> 월드메르디앙아파트 ->길훈아파트 -> 염창신동아파밀리에아파트 -> 염경중/초 지나서 한강우성 1차 아파트 -> 삼천리 아파트 -> 강변성원 아파트 -> 염창동 동아아파트 위의 길을 걸으면서 제일 좋아보이는 아파트는 월드메르디앙아파트였다. 비가와서 그런지 유동인구가 많이 없어보여서 상대적으로 조용.. 2021. 7. 5.
2018.6월 많이듣던음악 :: 더필름, 함께 걷던 길 2018년 여름. 미국에서 보내던 날들 처음 운전을 미국에서 시작했다. 저렴한 중고차 엘란트라를 6,000달러에 구매했다. 첫차에 아무것도 모르고 문제가 많은 10년차 차를 구매했다. 차가 처음 생겼다는게 좋았고 아마 나의 답답함을 조금이라도 해소할수 있는게 차였을지도 모르겠다. 차가 있다고해서 여기 저기를 혼자서 다녔던것은 아니지만 적어도 내가 원할때 원하는곳에 갈수 있다는 환경이 좋았다. 주로 학교를 왔다갔다 하는 용도였고 학교생활에 코 앞 바닷가도 자주 간것도 관광지를 자주간것도 아니었다. 단지 학교를 오고가고, 아르바이트를 했던 카페에 오고가고 했던 시간들이 대부분이었다. https://www.youtube.com/watch?v=dnlGsJ61UCM 집에 오는길, 학교에 가는길 많이 듣던 음악 가.. 2021. 7. 4.
임장보고서 작성전 공부하기 ( 인구수 조사하기 ) 1. 인구 세대수 데이터 다운받기 KOSIS 국가통계포털 접속 [국내통계 - 주제별통계 - 지역통계 - 지자체 기본통계 - 원하는 지역 클릭 (예. 경기도)]로 들어갑니다. 원하는 지역통계 - 인구 - 주민등록으로 들어간다. 정보가 가장 최근이 2018년이라 조금 아쉬웠다. 위 탭에서 원하는 지역과 정보만 정리해서 볼수있다 통계표 조회 - 다운로드 다양한 양식이 있는데 나는 엑셀로 다운받아서 구글 시트에 업로드 할 계획이다. 아래 사진과 같이 필터를 넣어 합계 , 인구만 볼수 있도록 합니다. 더 보기 편하도록 차트 만들기를 통해 그래프로 확인이 가능합니다. 사실 더 자세하게도 꺽은선 왼쪽 오른쪽 할수 있는거 같은데 저는 아직 이게 한계입니다. *부동산 기초부터 공부하는 목적으로 작성하는 글입니다 2021. 6. 21.
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