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울산 남구 투자 가능한 저평가 아파트 울산시 남구 중구 저평가 아파트 찾기 안녕하세요 하고재비입니다. 지난번 포스팅에 울산광역시에 대해 알아보았고 이후 중구 남구 북구 동구의 순위도 매겨보았습니다. 그중 남구는 부동의 1위였고 2위는 중구로 입지를 매겨보았습니다. 지방은 신축이 입지를 앞서긴 하지만 가격을 최우선으로 보고 남구 - 중구로 좁혀 보았고 이번 포스팅에서는 남구와 중구의 동 - 아파트별로 상승률과 가격에른 저평가 아파트를 찾아보겠습니다. 포스팅마다 조심스럽긴 하지만 아직 아무도 보지않는것 같기도 하고 전혀 영향력이 없으며 단순 개인 공부를 위한 목적입니다. step1 : 2016년 ~ 2022년 가격흐름 파악하기 울산 남구에서 부동의 1위는 신정동이었습니다. 꾸준히 1위인건 울산의 대장오브 대장은 신정동입니다. 그 다음으로 옥동입.. 2022. 2. 3.
새학기 좋은 영어 학원 선택하는 5가지 방법 안녕하세요. 하고재비 입니다. 좋은 학원을 선택하는 5가지 방법 연말 ~ 연초는 학부모님들의 학원 옮기기 및 학원 알아보는 시즌이라고 할 만큼 상담 문의도 많고 학생들의 이동이 많은 달입니다. 새로운 분위기로 바꿔보려고 옮기시기도 하시고 학년이 바뀌어서 혹은 기존 학원에 마음에 안 드는 부분이 있어 옮기는 경우 등 다양한 이유들로 학원을 옮기는 기간입니다. 학원을 운영하는 입장으로서 학원을 옮길때 이런 학원은 피해야 하는 5가지로 학원 잘 고르는 5가지 방법을 간략하게 정리해 보았습니다. 1. 대형학원의 경우 원장님이 상주하는 학원을 등록하라. 많은 대형학원들은 학원원장이 학원을 몇 개씩 운영하는 경우가 있습니다. 학원에 상담만 하러 오거나 실제로 프랜차이즈 학원의 경우 원장은 경영만 하는 경우 학원에 .. 2022. 2. 2.
바삭바삭 맛있는 공릉동맛집 백소정 돈까스 안녕하세요 :) 하고재비입니다. 지난주는 공릉동 - 중계동 - 하계동 임장을 다녀왔어요 ! 임장맛집으로 찾아보고 다녀오는데 이번주는 돈까스 맛집 백소정에 다녀왔어요 ! 위치는 서울특별시 노원구 동일로 1024 1층에 길가에 있어서 보기 쉬워요 ! 주차는 문의드렸더니 갓길에 주차라하고 하셨는데 실제로 길에 차가 많이 주차되어있었어요. 자리가 없기도 하고 건물 뒤편에 볼링센터에 유료주차장이지만 저렴해서 이용했습니다 ! 혹시 주차에 고민이신분들은 시장 주차장 이용하시면 좋을것 같아요 ! 리뷰가 많아 가보기로 했는데 손님이 정말 많았어요 ! 딱 점심시간이기도 했구요 ~ 주문은 자리에서 패드로 다 할수 있었어요 ! 계산두요 !! 빠르게 조리해서 빨리 메뉴가 나왔어요 ! 일하시는 분들이 많으셔서 가능한가 싶어요 !.. 2022. 2. 1.
울산광역시 2편 구별 아파트 투자 입지분석 안녕하세요 하고재비 입니다. 지난번 울산광역시 전체에 대해 조사해 보았습니다. 울산의 남구 동구 중구 북구 울주군에서 대장구인 남구에 대해서 알아볼게요 ! 지역 평단가 순으로 13년 16년 18년 20년 21년 22년 지역들의 순위가 어떻게 되었는지 찾아보았습니다 자료는 알리알리에서 참고했어요 남구는 부동의 1위입니다. 다반 가격격차가 2위랑 적게 나거나 많이 나거나의 차이인것 같아요. 13년 16년 18년 20년 까지는 1위 2위가 크게 차이가 없어 보이지만 21년 22년은 격차가 많이 벌어졌습니다. 20년에는 남구와 중구의 차이는 100만원인데 21년 22년은 400만원이나 차이가 나게 벌어졌습니다. 또한 중구 북구 동구는 순위를 바꿔가면 2위 3위 4위를 차지하고 있는걸 볼수 있습니다. 13년도에 .. 2022. 1. 27.
강남 반포동 생선구이 직장인 점심 맛집 안녕하세요 :) 하고재비입니다. 오늘은 낮에 보슬비가 내리는 하루였어요. 날씨가 은근 추웠습니다. 오랜맛에 저의 동네 숨겨진 맛집 생선밥상 어랑에 다녀왔습니다. 신논현역 근처에 있어요 ! 메뉴이름을 사장님이 굉장히 재밌게 잘 지으신것 같아요. 고민의 흔적이 가득 들어 있는 재밌는 메뉴판이었습니다. 전 고등어도 좋아하는데 어랑은 삼치구이가 더 맛있는거 같아요 개인적으로요 :) 예전에 묵으닞 고등어 알탕 동태탕 순두부 다 먹어봤는데 오늘은 삼된이로 먹어보기로 합니다. 매장이 꾀 넓어서 점심시간때는 직장인들이 정말 많아요. 그래서 가능하면 12시 전으로 가려고 합니다. 가끔 밖에서 기다리실때도 있을맛큼 반포동 숨겨둔 맛집이 아닐까 싶어요 ! 최근에는 방송에도 나온것 같아요. 기본 반찬도 맛있게 잘 나옵니다. .. 2022. 1. 25.
2022년 울산은 저평가인가 [울산광역시 아파트 가격 분석] 안녕하세요. 하고재비 입니다. 작년 11월부터 데이터 투자 및 빅데이터 분석 강의를 듣고 배우고 있습니다. 강의들을때 아아 이렇구나 하면서 수업을 들었었는데 막상 듣고 끝나고 나니 아~ 이렇구나 해서는 내 지식이 안되는것 같아서 지역마다 가격 상승률 및 입지에 대해 데이터로 공부를 하고 있습니다. 첫번째 지역으로 울산광역시 부동산 가격에 대해 조사해 보았습니다. 다음 포스팅에서는 울산광역시의 구별로 가격에 대해 알아보려고 합니다. 2022년 1월 현재 울산의 대장은 남구입니다. 매매가격이 남구 - 중구 - 북구 - 울주군 - 동구 순서로 형성되어 있습니다. 전세가격 또한 동일하게 남구 - 중구 - 북구 - 울주군 - 동구 순서로 형성되어있습니다. 하지만 2017년도에는 매매가격 대장이 중구 - 남구 - .. 2022. 1. 24.
영어학원 피드백 양식 학생 성적 기록표 pdf 안녕하세요 하고재비 입니다. 이번주도 평일을 학생들과 함께 불태웠습니다. 본업이 강사라서 학생들과 보내는 시간이 가장 많아요 ! 우리 학생들과 함께 하는 시간도 중요하지만 학부모님께 매월 우리 학생들이 어떻게 공부하고 있는지 이번달에는 어떤 공부를 했고 어떤 부분을 잘하고 어떤부분은 더 보충을 해야하는지 굉장히 궁금해 하세요. 항상 피드백 보내는 주간은 창작의 고통을 겪고 있는데 최대한 선생님들의 업무를 간소화 시키기 위해 다양한 양식을 만들고 있어요. 아래와 같은 양식을 작성후 사진으로 보내드리기도 하고 파일로 보내드리기도 합니다. 가능하면 사진으로 보내드리는게 읽으실때 더 좋다고 하더라구요 ! 다양한 버전으로 만드는 학생 성적표 피드백 양식을 하나씩 공유해드릴게요. 오늘 공유해 드릴 자료는 학생들이 .. 2022. 1. 23.
안산시 고잔동 특별한 만두샤브샤브 맛집 국보만두 안녕하세요 :) 하고재비 입니다. 오늘은 하고재비의 매일매일에 다녀온 맛집을 포스팅할게요 :) 임장의 재미로 그 지역에 맛집한군데는 정해놓고 가는 편입니다. 문제는 빠듯한 임장일정에 밥못먹는날이 대부분이긴 하지만요 오늘도 과도한 계획으로 시간이 부족했지만 다음주에 다시한번더 오기로 하고 점심이라도 맛있게 먹기로 했습니다. 이런날도 있어야죠 하면서 ... 부자로 가기에 조금 멀어지는건가 ? 싶은 생각도 듭니다 고잔동 맛집을 찾아보다가 추운겨울에 이만한 음식이 있을까요 ? 만두전골 맛집을 찾았습니다. 여기 가야 메모만 해두었지 일부러 찾지는 않았는데 법원근처에서 우연히 발견 ! 안산국보만두입니다. *주차는 건물 지하에 2시간까지 가능합니다 :) 주차는 별도 등록없이 영수증으로 가능했어요 ! 위치는 법원 바로.. 2022. 1. 22.
안산시 아파트투자 단원구 상록구 임장 지역조사편 안녕하세요 하고재비 입니다. 올해 세번째 임장지로 경기도 안산시를 다녀오기 전 입지분석을 먼저 해볼게요 ! 1. 지역이해( 나무위키 ) 지역개요/행정구역 ( 인구 / 면적 / 지도 ) 인구/세대수/이동 소득/직장 개발계획 2. 입지분석 직장 교통 학군 환경 공급 1. 지역이해 왼쪽 지도는 단원구 오른쪽은 상록구 지도의 행정구역으로 정리했습니다. 빨간색 숫자는 매매가 가격 순위이고 파란색은 전세가로 정리했습니다. 단원구는 매매 전세가 순위가 동일했고 상록구는 매매가 순위와 전세가 순위 동네가 조금 차이가 있습니다. 안산은 단원구 상록구 2개 구로 되었고 인구는 총 65만명으로 경기도에서 8위에 해당합니다. 수원시 고양시 용인지가 100만이 넘고 이후 성남시 화성시 부천시가 80만 이상 그리고 남양주시 다음.. 2022. 1. 21.
독서노트 :: 구글 애드센스로 돈 벌기 (feat. 왠만한 전자책보다 좋음) 안녕하세요. 하고재비 입니다. 독서를 일주일에 한권 하기가 쉽지가 않은 요즘입니다. 우리나라 독서 평균량이 엄청 적던데 정확하게 기억은 나지 않지만 아마 일주일에 한권씩 읽으면 상위권이 되지 않을까 싶어요. 작년부터 티스토리를 시작 했는데 실제로는 2017년 추천제도가 있을때 아주 옛날이 되버린것 같네요. 그 당시에 카카오톡연동이 안되던 시절에 해볼까하고 시작했다가 너무 어려웠어요 당시에는 홈페이지형으로 컴퓨터를 기본적으로 조금 다룰줄 알아야만 가능했던 시절이었습니다. 그렇게 몇번 시도에만 그치다가 작년에 큰 마음먹고 1월에 1일 1포스팅을 해보았는데 역시나 쉽지가 않았습니다. 아이디어 고갈도 심했고 꾸준함도 약했고 무엇보다도 방법을 몰라서였던것 같습니다. 그 당시에 이렇게 책부터 찾아볼 생각만 했다면 .. 2022. 1. 19.
평택 구도심 부동산 투자처 물색 소사벌지구 비전동 안녕하세요 :) 하고재비 입니다. 지난주말에 평택시 고덕신도시 지제역 위주로 신도심 아파트들 임장을 다녀왔었어요. 통북시장에서 해가져서 이번주에 다시 한번더 다녀왔습니다. 지난주 신도심 보다는 오히려 구도심이 더 매력적이라 느껴질만큼 평택시 내에서도 투자처로 더 좋아보였습니다. 아마 고덕과 지제 쪽도 시간이 조금 걸리겠지만 선호도가 역전되는 날이 곧 오지 않을까 라는 생각도 동시에 해보았습니다. 우선 평택역 부근은 구도심으로 수원에 수원역 근처 개발전 모습과 많이 비슷하다는 생각을 해보았습니다. 외국인들이 많아서 그런지 외국 식품점도 많았고 상점에 영어아닌 외국어로만 표기된 곳도 많았습니다. 혹시 퇴폐업소들이 많지 않을까 라는 걱정도 했지만 골목구석구석은 잘 모르겠지만 눈에 띌만한 곳은 많이 없었습니다... 2022. 1. 16.
중학교기초 영어단어 1500개 학습지 시험지 파일 다운로드 안녕하세요 하고재비n잡러입니다. 한동안 영어자료를 쌓아만 두고 올릴시간이 없었습니다 ㅠㅠ 학원에 학생들은 많이 늘어나서 교재연구와 우리아이들이 어려운 내용도 재미있게 공부할수 있도록 다양한 활동들을 준비하고 있습니다. 잘하는 초등고학년들과 중학생들은 학년이 올라갈수록 영어 어휘량에서 간격이 가장 크게 벌어지는 부분입니다. 문법, 독해, 듣기는 방향을 잘잡고 실력이 상승할수 있지만 어휘는 단기간에 할수 있는 한계가 있기 때문에 꾸준하게 30개씩 학습하고 있습니다. 초등기초 학생들은 매번 20개씩 학습을하고 20개씩 test를 하고 있습니다. 주기적으로 랜덤테스트도 하면서 잊어버리지 않도록 준비하면서 학생들이 어휘량이 상당히 증가하는걸 보면 굉장히 뿌듯합니다 :) 1500개 영어 단어는 매일 30개씩으로 나.. 2022. 1. 10.
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