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부동산 공부 4 : 부동산 투자의 기준은 어떻게 잡을까? 부동산 투자의 기준은 어떻게 잡을까 ? 작년 더 일찍은 그 전부터 나같은 2030이 부린이라는 이름으로 부동산 공부 및 투자를 많이 시작했다고 한다. 사실 내가 시작했으면 온국민이 다한다고 봐도 무방할정도로 뒷북녀인데 벼락거지 부린이 등 다양한 단어들이 등장하며 너무 올라버린 부동산 가격앞에 정말 매일 매일 근로소득을 벌고 아끼고 모으는 나또한 몇년 사이 더 거지가 된 기분이다. 그래서 급한 마음에 무분별하게 매대에 있는 책도사고 유튜브도 이것저것 닥치는 대로 보고 광고 보고 들어가서 강의도 들어보고 어떻게 하는지도 모른채 임장을 가보고... 사야하나 고민도 했다. 결로는 했으면 나또한 ... 벼락거지가 아닌 ... 벼락오브벼락 거지가 되었을지도 모르겠다. 잘 알지못하고 들어간 나의 무지함과 성급함이 아.. 2021. 6. 5.
부동산 공부 3. 부동산 비교 저평가는 어떻게 할까 ? 부동산 공부 2.3 . 입지비교 앞 강의에서 입지분석하는 방법을 배웠다. 입지분석은 직장 - 교통 - 학군 - 환경 - 호재/악재 - 브랜드 순으로 따져서 입지가 좋은지 나쁜지에 대해 알아보는 방법을 배웠다. 세번째 시간에는 분석한 입지를 비교하고 저평가인지 고평가인지에 대한 분석으로 이어진다. 입지분석한 아파트는 최소 2개로 ( 비교대상이 있어야한다) 비교한다. 여기서 비교후 예전에 강의에서 배웠던 더 좋은데 왜 더 싸지 ? 라는 WHY의 질문을 넣어보면서 저평가인지에 대해 스스로 빅평가 할수 있다. 부동산의 가격은 오르락 내리락 하는 곡선을 그리면서 상승한다고 했다. 10년의 주기와 싸이클 속에서 오르는 시기에 사면 제일 좋지만 다 오른 상태에서 사면 그 가격으로 10년을 안고 가야 할 수도 있다는 .. 2021. 6. 5.
부동산 공부 2 : 부동산 입지분석은 어떻게 할까 ? 부동산 강의복기 2.2 - 부동산 입지분석 하는 방법 나같은 부린이는 어떻게 하면 잃지 않는 투자를 할 수 있을까 ? 사실 나에게 잃는다는건 , 내가 가진걸 잃는 그 이상이 될 수도 있다. 지금 이렇게 내 생활로 돌아오는데도 많은 노력과 시간이 걸렸기 때문에 나는 무엇보다도 보수적으로 접근하고, 잃지 않는 투자를 하고 싶고 그래야한다. 부동산 구매에 가장 중요한건 무엇일까 ? 입지. 입지 and 입지 이다. 그러면 입지는 대체 뭘로 가치가 결정되는걸까 ? 다음 여섯가지로 입지는 결정된다. 1.직장 2.교통 3.학군 4.환경 5.호재/악재 6.브랜드 여기서 첫번째 직장 !! 직장 !! 직장이 엄청 엄청 중요한 입지의 결정 요인이다. 직장이 입지의 첫번째 요인이기 때문에 우리는 입지하면 강남, 강남 그리고 .. 2021. 6. 5.
투자강의2 : 투자자가 되기위한 마음가짐 재정비시간 투자강의 2주차 강의복기 요즘 듣는 투자강의는 마음가짐 재정비 부터 알려준다. 실패의 교훈과 성공한 사람들의 경우를 보며 그들은 어떻게 했는지를 통해 Do와 Don't을 학습했다. 우선 목표를 이루기 위해서는 과녁에 화살을 쏘듯이 뚜렷하고 구체적이고 상세한 목표가 있어요한다. 평소에도 목표를 세우고 계획을 세우지만 이번 기회로 시간을 투자해 구체적으로 사진도 넣고 글도쓰고 노후에 얼마의 돈이 필요한지에대한 계획도 세워보았다. 55세 은퇴시 내가 필요한 노후자금은 자그마치 50억. 노후에 많이 쓰려면 근로소득으로 절대 채울수 없는 돈을 자본소득으로 채워야한다. 재테크에 무지했고, 자본주의에 무지했던 나의과거를 반성하며 마치 만화에서 보던 머리위에 전구가 반짝 켜지는 경험을 했다. 심지어 대학교때 거시경제 .. 2021. 6. 3.
영어게임 자료 : This/that/those/these 지시대명사 게임 안녕하세요 :) 오늘은 우리 아이들과 재미있게 영어 학습할수 있는 자료 지시대명사 자료를 준비했습니다. 지시대명사는 사물이느 장소를 대신하는 말로 가까운것은 This/ these 멀리 있는것은 that / those로 가까운것 중에서도 단수(하나인것) this / 복수 (여러개인것)은 these 멀리잇는것 중에서도 단어(하나인것) that / 복수 (여러개인것)은 those로 학생들과 함께 표현법을 공부하고 게임을 통해 표현법을 연습할 수 있는 시간을 가졌습니다. 우선 손가락을 기준으로 가까운것 / 멀리있는것으로 표현하고 사용할수 있는 표현은 Is that / are those is this / are these 대답은 Yes, it is. / Yes, they are No, it isn't / No, .. 2021. 5. 28.
영어 자료 : 알파벳 색칠공부 퀴즈 자료 2 / E F G H 안녕하세요 :) 지난번 포스팅에서 대문자와 소문자 매칭 연습을 위한 색칠공부 자료를 공유했어요 ! A B C D 편으로 학생들도 아주 흥미롭게 소문자 알파벳을 찾아서 대문자와 매칭시키는 게임을 함께 진행했어요 이번에는 E F G H 알파벳 4개 자료를 공유합니다. E F G H 는 다른 알파벳과 함께 있어서 학생들이 조금 더 어려워 하는 것 같았어요 하지만 ! 그만큼 집중력이 쑥쑥 원하는 컬러로 소문자가 들어있는 도형들을 색칠하면서 Teacher ! I found E !!! 5세부터 한글을 모르는 학생들도 초고속으로 알파벳과 파닉스를 익힐수 있는 비결은 아무래도 재미있는 활동들이 함꼐 하기 때문에 가능한 학습이 아닐까 싶어요 ! 가정에서도 학원에서도 어린아이들에게 어떻게 알파벳과 파닉스 그리고 그 이상의.. 2021. 5. 22.
영어 자료 : 알파벳 색칠 퀴즈 대문자 A B C D 를 찾아라! 안녕하세요 :) 오늘은 유아 파닉스 자료 Let's find hidden letter를 소개하려고 합니다. 3~4세도 가능한 글자 모양으로 똑같은 소문자들을 색칠해서 만들어 내는 대문자 알파벳을 찾아내는 게임입니다. 가정에서도 엄마표영어/ 학원/공부방에서도 영어를 처음 시작하는 우리 아이들과 함께 하기 좋은 활동지 입니다. English Fun Activity worksheet let's find hidden letter 도형이 조금 복잡하게 보일수 있지만 우리 아이들이 숨을그림 찾기 하듯이 너무 재밌어 하는 게임이에요! 소문자 a를 찾아서 아래 그림과 같이 색칠한 후 아래 연습하는 공간에 알파벳을 써보면서 익히는 학습입니다. A~D까지 학습지 아래 첨부파일로 파일 공유합니다. 학원에서는 학생들이 많은 .. 2021. 5. 22.
영어자료 : 파닉스 단모음 A E I short vowels 주사위 게임 안녕하세요 :) 오늘은 파닉스 단모음을 재미있게 학습할 수 있는 short vowels A E I O U 주사위를 만들어 아이들과 함께 진행해 보았습니다. 우리 파닉스 학생들과 단모음 A에 대해 학습하는 시간을 가졌어요 엄마알파벳 ~ 마미알파벳으로 A/E/I/O/U책ㅇ 중에 a+p = ap - cap 으로 연결 시킬수 있는 연습을 하기위해 주사위 만드는 방법 _ How to make DICE 1. 주사위 도안을 자른다 2. 각 칸에 학습한 단모음과 단자음을 적는다. 3. 주사위를 만든다. 4. 게임을 한다. 게임방법 _ How to play the game 게임방법은 학생들이 돌아가며 주사위를 던져 나오는 단모음으로 끝나는 단어를 말하면 포인트를 제공하는 게임이에요! 학생들이 책으로만 학습했을떄 A B .. 2021. 5. 19.
재미있게 배우는 파닉스 1 : 대문자 / 소문자 게임 alphabet game 안녕하세요 :) 오늘은 아이들과 재미있게 진해할수 있는 파닉스의 기초반 대문자/소문자 게임을 소개할게요. 요즘은 어릴때부터 가정에서 미디어나 책으로 알파벳을 잘하는 친구들이 많아요. ABCD~ 를 잘 하는 친구들도 D - d G -g 를 연결시키는 학습이 부족한 친구들도 많아요 ! 다음에 소개드릴 게임은 학원이나 공부방에서 화이트 보드가 있으면 학습이 용이한 게임입니다. 다음 표를 화이트 보드에 그려줍니다. 화이트 보드에 자유롭게 그리고 알파벳을 랜덤으로 적어줍니다. 교실에서 아이들에게 캐치볼을 나눠준 다음에 공간에서 어느정도의 거리에서 던져서 맞추는 곳에 소문자를 쓰면 포인트를 주는 게임입니다. 아이들이 랜덤으로 주어지는 대문자/소문자를 매칭해서 학습이 가능한 덤으로 재미있게 학습가능한 알파벳 게임이에.. 2021. 5. 18.
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