울산 남구 투자 가능한 저평가 아파트

울산시 남구 중구 저평가 아파트 찾기

안녕하세요 

하고재비입니다. 

 

지난번 포스팅에 울산광역시에 대해 알아보았고 이후 중구 남구 북구 동구의 순위도 매겨보았습니다. 

그중 남구는 부동의 1위였고 2위는 중구로 입지를 매겨보았습니다. 

 

지방은 신축이 입지를 앞서긴 하지만 가격을 최우선으로 보고 남구 - 중구로 좁혀 보았고 이번 포스팅에서는 남구와 중구의 동 - 아파트별로 상승률과 가격에른 저평가 아파트를 찾아보겠습니다. 

 

포스팅마다 조심스럽긴 하지만 아직 아무도 보지않는것 같기도 하고 

전혀 영향력이 없으며 단순 개인 공부를 위한 목적입니다. 

 

step1 : 2016년 ~ 2022년 가격흐름 파악하기

울산 남구에서 부동의 1위는 신정동이었습니다. 꾸준히 1위인건 울산의 대장오브 대장은 신정동입니다. 

그 다음으로 옥동입니다. 16년 17년에는 야음동이 달동, 삼산동에 밀리다가 18년도 이후부터는 꾸준히 3위를 기록하고 있습니다. 16년 17년에 야음동에 투자했더라면 하는 생각을 해봅니다. 

 

다음으로 달동 무거동이 3-4위를 하다가 지금은 4-5위를 하고 있습니다. 삼산동은 꾸준히 6위입니다. 

이렇게 가격 상승으로만 알아보면 신정동은 1위, 옥동은 2위, 삼산동은 6위이고 야음동은 16년 17년도에 투자의 기회가 무거동과 달동은 현재 야음동보다는 평단가가가 아래에 있는걸 볼수 있었습니다. 

부동산지인

2017년도에는 옥동 달동 야음동 삼상동 무거동이 같은 급으로 모여있는것을 볼수 있어요 ! 

부동산지인

2022년 1월에는 옥동 야음동은 신정동을 많이 따라잡고있고 삼산동 달동 무거동은 아직 한참 뒤에 있네요 ! 

삼산동 달동 무거동에 아파트를 찾아봐야겠습니다. 

중구는 남구보다 순위가 더 자주 바뀌었습니다. 

중구에서는 약사동 유곡동 이 20년 21년 가격 대장동입니다. 이전에는 우정동 약사동 유곡동이 서로 나눠먹기를 했는데 20년 21년은 우정동은 3위이네요. 최고평단가 순위이지만 아래 표에서 평균을 보면 우정동은 2군들과 함께 하는걸 볼수 있습니다. 

부동산지인

step 2 : 저평가 아파트 찾기

 

알리알리로 부동산 빅데이터를 공부하며 엑셀표에 똑같이 만들어 보았습니다. 

대장아파트들의 가격인데 남구 안에서도 저평가 아파트를 찾아보겠습니다. 

상대적으로 덜 오른 아파트들이 어디인지 

나란히 했는데 먼저 가는 아파트는 누구고 뒤 따라가려고 이제 막 출발하는 아파트는 누구인지도 

표를 통해서 볼수 있어서 알리알리로 공부하는게 참 좋습니다. 

대장들의 입지는 변하지 않는것 처럼 보입니다.

동별로 같은 급이었는데 먼저가고 뒤에가는 아파트들이 보입니다. 

 

16년도부터 22년도 까지 아파트 평단가와 가격 순위를 찾아보았습니다. 

입지는 큰 변화가 없었고 호재는 배재했습니다. 

가격과 상승률로만 비교해 보았을떄 

 

야음동에 쌍용스윗닷홈은 롯데캐슬골드보다는 아래였는데 최근에 본인의 자리를 찾아온것 처럼 보입니다. 또한 한때 달동 힐스테이드와 롯데캐슬골드는 가격으로 친구인적도 있었으나 역시나 달동힐스테이트는 저 멀리 가버렸네요. 

 

동	단지	2022
옥동	울산옥동대공원한신휴플러스	115,000 100.00%(0.00%)
신정동	대공원월드메르디앙	98,000 85.22%(14.78%)
야음동	롯데캐슬골드	60,000 52.17%(47.83%)
달동	달동 힐스테이트(1단지)	58,500 50.87%(49.13%)
삼산동	한화꿈에그린(1단지)	55,000 47.83%(52.17%)
무거동	무거동롯데캐슬	50,500 43.91%(56.09%)
선암동	신선산휴먼빌	32,000 27.83%(72.17%)
상개동	크로바전원	14,250 12.39%(87.61%)

상승률은 렘군님 빅데이터 수업을 듣고 가격을 찾아서 똑같이 만들어 보았습니다. 

역시 내가 해봐야 공부가 된다고 한 말씀이 맞았습니다. 

한놈만 패려고 알아보는데 남구에 아파트들도 동별 대장 아파트들도 과거에 비해

상대적 저평가 되어 있는 아파트가 있어 보입니다. 

부동산 전문가들은 부동산은 

1월말부터 울산을 조금씩 찾아보고 있습니다. 

step3 . 부동산 전화 및 매물임장

3단계는 가격, 상승률, 입지조사 한 정보를 가지고 부동산에 전화해 매물임장을 진행했습니다. 

울산 부동산 사장님들은 다 친절하시고 너무 잘 대해 주시는 넘 좋으신 분들 같습니다. 

 

저는 울산 아파트 매수할수 있을까요 ? 

읽어주셔서 감사합니다. 

 

* 부동산 공부 목적으로 작성하는 블로그입니다. 

 

// 비하인드 //

엑셀을 조금 잘 하면 공부하기 참 편하겠다는 생각도 든다. 

vlookup을 한참이나 찾아서 써먹고 상승률 %찾는건 유튜브를 한참 찾아보고 하긴했지만 

다시 하려니 또 잘 모르는 컴맹이라 시간이 많이 걸린다.