안녕하세요
하고재비 입니다.
지난번 울산광역시 전체에 대해 조사해 보았습니다.
울산의 남구 동구 중구 북구 울주군에서 대장구인 남구에 대해서 알아볼게요 !
지역 평단가 순으로 13년 16년 18년 20년 21년 22년 지역들의 순위가 어떻게 되었는지 찾아보았습니다
자료는 알리알리에서 참고했어요
남구는 부동의 1위입니다. 다반 가격격차가 2위랑 적게 나거나 많이 나거나의 차이인것 같아요. 13년 16년 18년 20년 까지는 1위 2위가 크게 차이가 없어 보이지만 21년 22년은 격차가 많이 벌어졌습니다.
20년에는 남구와 중구의 차이는 100만원인데 21년 22년은 400만원이나 차이가 나게 벌어졌습니다.
또한 중구 북구 동구는 순위를 바꿔가면 2위 3위 4위를 차지하고 있는걸 볼수 있습니다.
13년도에 동구에 아파트 개발이 많아서 신축의 영향일수도 있을것 같은데 한번 확인해봐야 할것 같습니다.
16년도 이후에는 줄곧 2위는 중구가 자치하고 있습니다. 3위 4위는 북구와 동구가 왔다갔다 하는걸보면
울산의 가격만 놓고보는 입지는 1급지 남구 2급지 중구 그리고 3급지는 북구, 동구로 보입니다.
위의 표에서 울주군은 제외되어있어 이부분도 한번도 확인해 보아야 할것같아요 !
평당 최고가를 확인해 보니 역시나 13년도는 2위가 동구네요.
13년도에 동구에 무슨일이 있었는지 갈수록 궁금해 집니다.
평균가와 최고가의 순위가 동일하게 나열되어 있습니다. 급지는 쉽게 변하지 않는거 같습니다.
다만 13년도 16년도에는 남구와 중구의 가격격차가 아주 적어 보입니다. 이때 남구가 저평가가 아닐까 싶어요
저 시기에 남구에 투자하기에 적기가 아닌가 생각합니다.
18년도 부터 가격격차가 벌어지면서 20년도부터는 1/3이 차이나도록 벌어집니다.
22년도 남구는 3560만원 중구는 2560만원으로 약 1000만원이나 차이가 납니다. 16년도에 남구 1690 중구 1590으로 100만원 차이나던 시기와 비교해보면 약 10개가 차이가 나네요. 남구가 고평가인지 중구가 저평가인지는 아직 부린이라 더 공부해봐야 할수있을것 같습니다 ( 알수 있겠죠 ? )
울산광역시 구별 상권분석
역시나 상권도 남구 - 중구 - 동구 - 북구 순이었습니다.
동구 북구는 상권이 멀리 떨어져서 있어 잘 보고 사야할것 같네요.
직장 교통 학군 환경 공급에 대해 구별로 다시 알아보겠습니다.
울산광역시 직장
1000명 이상 직장인 가입자 법인사업체가 중구에 5개 동구 3개 북구 남구 순입니다.
거주는 남구에 하고 일은 중구나 동구에 하러 가는게 아닐까 싶어요
평균소득은 동구가 가장 높습니다 ( 동구 - 남구 - 중구 - 북구 ) 순입니다.
울산에서 대표적인 인자리들을 대부분 동구 - 중구 그리고 북구에 위치하고 있습니다. 중공업 회사 조선 화학 공업 공장 들이 많네요. 연봉도 쎄네요. 역시 울산이네요 !
직장을 정리해보면 동구 - 중구 - 북구 - 남구 순이라 생각합니다
울산 학군
울산광역시 학군을 조사하다 깜짝 놀랬습니다. 울산에 학생들은 다들 공부만 하나 봅니다. 대구보고 놀랬는데 울산보니 더 놀랍습니다.
학군은 남구 - 동구 - 북구/중구 순위로 보입니다. 자세한건 각각 구별로 알아볼때 더 자세하게 살펴봐야 할것 같습니다.
환경
환경은 남구가 월등히 좋아보입니다. 백화점2개 마트 3개이상 그리고 스타벅스도 15개 있습니다.
반명 동구는 백화점 1개 마트 1개 스타벅스 4개 입니다. 이외에는 마트 1개 그리고 스타벅스 4-5개 정도 있습니다.
환경의 순위도 남구 - 동구 - 중구 - 북구 순입니다.
(다만 중구는 남구와 인접한 지역은 남구 생활권도 함께 누릴수 있는부분이 있어 아파트 단지 분석시 확인해 볼 사항일것 같습니다 )
공급
마지막으로 공급은 울산 전체의 공급을 울산광역시 분석에서 알아보았습니다.
25년까지 확인해 보면 중구와 동구에 적정물량수준이고 울주군도 그러네요.
남구와 북구는 수요보다 많이 부족합니다. 전체적으로는 부족해 보입니다.
https://nstproject.tistory.com/110
2022년 울산은 저평가인가 [울산광역시 아파트 가격 분석]
안녕하세요. 하고재비 입니다. 작년 11월부터 데이터 투자 및 빅데이터 분석 강의를 듣고 배우고 있습니다. 강의들을때 아아 이렇구나 하면서 수업을 들었었는데 막상 듣고 끝나고 나니 아~ 이렇
nstproject.tistory.com
울산광역시 전체에 대해서 알아보았고 이번에는 구별 순위에 대해 알아보았습니다.
결론은
1위. 남구
2위. 중구
3위. 동구
4위. 북구
이렇게네요. 가격은 정직하다는 말을 다시한번 더 생각해보게 됩니다.
다음번에는 울산광역시의 각 구 - 동에 대해 공부해 보겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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