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돈걱정83

부동산 매수 타이밍 매도 타이밍_강의 후기 안녕하세요 ! 하고재비입니다. 최근에 부동산 전문가 특강을 듣고 평일에는 바빠서 미루다가 주말에 시간을 잡고 한번 따라해 보았습니다. 특강에서 주요 내용은 그동안 제가 이것저것 다 따져보고 정신없이 공부했던걸 말끔하게 clear하게 정리해주시는 전문가님의 강의력에 물개박수를 보냈습니다. 작년부터 매달 꾸준히 강의비만 50~100만원씩 쓰고 있는데 실망스럽고 돈이 아까운 강의도 많았지만 이번 특강은 정말 저렴한비용으로 가장 비싼 배움을 얻었습니다. 아파트 매수시 중요하게 생각하는것은 무엇인가 ? 입지분석시 교통 학군 직장 환경 입주물량(공급)등 다양한 부분을 따져보고 선택해야 하지만 거기에 앞서 가장 중요한것을 저는 잊고 있었습니다. 그건 바로 ! 가격과 거래량 이었습니다. 올라가는 시장, 상승하는 시장에.. 2022. 3. 5.
22년 2월 마지막 주 부동산 시세 _KB주간시계열(매매 전세) 안녕하세요 하고재비 입니다. 부동산 공부에 필수인 매주 발행되는 KB부동산 주간시계열입니다. 조사기준일은 22년 2월 28일입니다. 이번주 상승률 상위는 경기도 이천 - 춘천 - 통영 - 거제 - 마산합포구 순이네요. 대부분 50만이상 인구지역은 규제지역으로 묶여서 비규제 지역이 대부분 입니다. 마산합포구는 몇개월째 상승을 이어오고 있습니다. 신축위주로 많이 오르고 아직 구축은 많이 오르지 않은곳도 많이 있는것 같습니다. 경남지역 통영 - 거제는 최근 조선업이 다시 바람이 불면서 인구 유입이 증가한다고 합니다. 창원 성산구 의창구의 풍선효과로 합포구 회원구 진해 그리고 진주 까지도 풍선효과로 가격상승이 이어지는것 같아 보입니다. 반면 하락지역은 많이 올랐던 대전 유성구 그리고 공급물량이 과다지역인 동안구.. 2022. 3. 5.
울산광역시 남구 중구 임장 (feat. 울산공항 이용기) 안녕하세요. 하고재비입니다. 어제 드디어 울산을 다녀오고 오늘은 저질 체력으로 하루종일 피곤한 하루를 보내고 있습니다. 어제 울산은 왕복 에어부산 비행기로 김포-울산-김포로 다녀왔어요. 울산가는 비행편만 끊어서 가고 오는건 버스타고 올까 생각했는데 그렇게 했으면 아마 아직도 기절해 있지 않을까 싶어요. 비행기 타고 온건 정말 신의 한수 였습니다. 울산공항은 처음 가봤는데 아주 귀여웠습니다. 미국 소도시의 공항 같은 느낌이라 좋았습니다. 울산행은 주말에도 상대적으로 가격이 저렴해 왕복 10만원이면 다녀올수 있었습니다. 울산 임장 가실 분들은 에너지 비축을 위해 비행편으로 다녀오시길 적극 추천드립니다! 오전 7시 30분 비행기로 울산공항에 도착하니 8시 40분쯤 되었습니다. 버스 정류장은 꼭 주차장을 지나서.. 2022. 2. 13.
울산 남구 투자 가능한 저평가 아파트 울산시 남구 중구 저평가 아파트 찾기 안녕하세요 하고재비입니다. 지난번 포스팅에 울산광역시에 대해 알아보았고 이후 중구 남구 북구 동구의 순위도 매겨보았습니다. 그중 남구는 부동의 1위였고 2위는 중구로 입지를 매겨보았습니다. 지방은 신축이 입지를 앞서긴 하지만 가격을 최우선으로 보고 남구 - 중구로 좁혀 보았고 이번 포스팅에서는 남구와 중구의 동 - 아파트별로 상승률과 가격에른 저평가 아파트를 찾아보겠습니다. 포스팅마다 조심스럽긴 하지만 아직 아무도 보지않는것 같기도 하고 전혀 영향력이 없으며 단순 개인 공부를 위한 목적입니다. step1 : 2016년 ~ 2022년 가격흐름 파악하기 울산 남구에서 부동의 1위는 신정동이었습니다. 꾸준히 1위인건 울산의 대장오브 대장은 신정동입니다. 그 다음으로 옥동입.. 2022. 2. 3.
울산광역시 2편 구별 아파트 투자 입지분석 안녕하세요 하고재비 입니다. 지난번 울산광역시 전체에 대해 조사해 보았습니다. 울산의 남구 동구 중구 북구 울주군에서 대장구인 남구에 대해서 알아볼게요 ! 지역 평단가 순으로 13년 16년 18년 20년 21년 22년 지역들의 순위가 어떻게 되었는지 찾아보았습니다 자료는 알리알리에서 참고했어요 남구는 부동의 1위입니다. 다반 가격격차가 2위랑 적게 나거나 많이 나거나의 차이인것 같아요. 13년 16년 18년 20년 까지는 1위 2위가 크게 차이가 없어 보이지만 21년 22년은 격차가 많이 벌어졌습니다. 20년에는 남구와 중구의 차이는 100만원인데 21년 22년은 400만원이나 차이가 나게 벌어졌습니다. 또한 중구 북구 동구는 순위를 바꿔가면 2위 3위 4위를 차지하고 있는걸 볼수 있습니다. 13년도에 .. 2022. 1. 27.
안산시 아파트투자 단원구 상록구 임장 지역조사편 안녕하세요 하고재비 입니다. 올해 세번째 임장지로 경기도 안산시를 다녀오기 전 입지분석을 먼저 해볼게요 ! 1. 지역이해( 나무위키 ) 지역개요/행정구역 ( 인구 / 면적 / 지도 ) 인구/세대수/이동 소득/직장 개발계획 2. 입지분석 직장 교통 학군 환경 공급 1. 지역이해 왼쪽 지도는 단원구 오른쪽은 상록구 지도의 행정구역으로 정리했습니다. 빨간색 숫자는 매매가 가격 순위이고 파란색은 전세가로 정리했습니다. 단원구는 매매 전세가 순위가 동일했고 상록구는 매매가 순위와 전세가 순위 동네가 조금 차이가 있습니다. 안산은 단원구 상록구 2개 구로 되었고 인구는 총 65만명으로 경기도에서 8위에 해당합니다. 수원시 고양시 용인지가 100만이 넘고 이후 성남시 화성시 부천시가 80만 이상 그리고 남양주시 다음.. 2022. 1. 21.
평택 구도심 부동산 투자처 물색 소사벌지구 비전동 안녕하세요 :) 하고재비 입니다. 지난주말에 평택시 고덕신도시 지제역 위주로 신도심 아파트들 임장을 다녀왔었어요. 통북시장에서 해가져서 이번주에 다시 한번더 다녀왔습니다. 지난주 신도심 보다는 오히려 구도심이 더 매력적이라 느껴질만큼 평택시 내에서도 투자처로 더 좋아보였습니다. 아마 고덕과 지제 쪽도 시간이 조금 걸리겠지만 선호도가 역전되는 날이 곧 오지 않을까 라는 생각도 동시에 해보았습니다. 우선 평택역 부근은 구도심으로 수원에 수원역 근처 개발전 모습과 많이 비슷하다는 생각을 해보았습니다. 외국인들이 많아서 그런지 외국 식품점도 많았고 상점에 영어아닌 외국어로만 표기된 곳도 많았습니다. 혹시 퇴폐업소들이 많지 않을까 라는 걱정도 했지만 골목구석구석은 잘 모르겠지만 눈에 띌만한 곳은 많이 없었습니다... 2022. 1. 16.
평택 고덕신도시 지제역 vs 구도심 부동산 투자 해도될까? 안녕하세요 :) 하고재비입니다. 이번주는 경기도 평택시를 다녀왔습니다. 그동안 평택을 여러번 지나가기도 하고 고덕신도시 이야기를 많이 들어서 궁금하긴 했었는데 오늘은 경기도 평택을 파헤쳐 보기로 합니다. 경기도 평택시 기본정보 by 나무위키 평택시는 경기도에서 인구는 56만명인 도시이다. 경기도 남서부에 있어 평택 아래로는 경기도가 끝나고 충남 아산시 천안시로 이어진다. 재밌는건 평택 이름이 평평한땅에 연못이라는 의미가 있다는게 새삼 찾아보면서 재밌는 부분이었다. 평택은 높은 산도 없고 미군기지 및 여러 산업단지, 평택항이 있어 외국인이 많다고 한다. 실제 임장을 가보니 외국인도 많았고 외국인들이 사는거 같은곳도 많았다. 신기했다. 이전에 미군기지 안에는 그냥 미국이라고 들은적이 있는데 말로만 듣던 평택.. 2022. 1. 10.
2022년 첫 부동산 임장 :: 의정부시 입지분석 임장후기 안녕하세요 하고재비 입니다. 겨울이 되고 바깥활동을 많이 줄이다보니 임장도 굉장히 오랜만에 마음먹고 나가보았습니다. 유난히 추위를 많이 타기도 하고 억지로 나갔다가 아예 투자를 포기할수도 싶은 마음에 겨울에는 집에서 할수 있는 손품과 독서 강의 위주로 공부하고 있습니다. 그래도 ! 1월 1일은 첫 시작을 임장으로 해보자는 마음으로 그동안 말로만 듣던 지역인데 한번쯤 가보고 싶었던 리스트에 있던 의정부시와 양주시 임장 계획을 세우게 됩니다. 부동산에 관심이 없던시절 의정부=부대찌개 양주시는 심지어 어딧는지도 몰랐습니다. 강원도인가 펜션많은 그런데인가 라고 할정도로 무지했지만 요즘은 광고에서 양주옥정 옥정 하다보니 한번쯤 가보고 싶었습니다. 호원IC로 진입해서 의정부동을 먼저갔어요. 의정부는 가격이 상대적으.. 2022. 1. 8.
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