독서후기 :: 따라하면 진짜 될 것 같은 부동산 책 부동산 투자 시크릿

안녕하세요 :) 

하고재비입니다. 

 

작년에도 꾸준히 책은 읽어왔었는데 후기나 따로 기록으로 남겨놓지 않다보니 

읽을때뿐이고 지나니 대부분이 머릿속에서 사라지고 없어서 올해는 블로그에 독서노트 카테고리를 만들었습니다. 글 솜씨가 부족하고 간단한 후기와 제가 중요하게 생각한 부분에 대해 메모라고 생각하고 쓸 예정입니다. 

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책 제목 : 2년안에 무조건 돈버는 부동산 투자 시크릿
저자 및 출판사 : 새빛희님 / 비즈니스북스
읽은날짜 : 2022년, 1월 첫째주-1
핵심 키워드 3개 뽑아보기 :  #저평가아파트 #부동산투자 #부동산기초
개인적인 책 평가 :  (8점/10)

저자 및 도서 소개

유튜브를 통해서 알게되었고 렘군의 푸릉 부동산에서 강의하시는걸 보고 관심을 가졌다. 많은 고수들이 인정한 숨을 고수라는 호를 붙여준 투자강사님이다. 2년 안에 무조건 수익을 내는 부동산 투자법이라는 소개가 어그로가 아닐까 라는 생각도 잠시 했었다. 책 저자인 세빛희작가님 또한 일반 직장인(공무원)이었고 기본을 공부하고 본인만의 노하우로 많은 자산을 이루고 현재는 전업 투자자로 "주부가아닌" 활동하고 계신다. 

 

책을 읽기 전과 후

작년말부터 사두고 몰아서 읽기까지 시간이 좀 걸렸다. 처음에는 다소 내가 다 아는내용인데 ? 싶은 마음에 흥미가 떨어졌던것 같다. 투자공부를 시작하고부터 많은 사람들이 나와같이 생각하겠지만 눈에보이는 대부분의 아파트들은 가격이 이미 내가 생각하는 수준을 넘어섰고 영끌도 어려운 이때 3000만원으로 어떻게 아파트를 사? 지방 구축으로 가라는 뻔한 이야기 겠지 라고 생각했다. 지난 1년이 넘는 시간동안 매일 부동산 공부를 3시간 이상씩 하고 있고 유료 강의에서 주로 많이 배운 내용들이 중복되기도 한다. 이 부분은 부동산 이론이라 당연하다 생각한다. 

이 책속을 읽으며 가장 좋았던 부분과 생각이 변화한 부분은 지방 아파트에 대한 편견은 내려놓는것이다. 타업체의 강의를 들을때 지방 아파트는 무조건 신축만을 강조해서 구축에 대해서는 임장을 가서도 그 지역에서 리스트에 넣지 않을만큼 나는 선입견과 편견을 많이 갖고 있었다라는 생각이 들었다. 그리고 정확히 그래프를 통해 잘 모르는 사람도 어떤 부분을 확인하고 생각해야 할 방향에 대해서 알려주었다. 이 부분이 처음 부동산 공부를 접하는 사람도 따라 할수 있어서 좋은 부분인것 같다. 

 

책이나 강의를 들으면 다 읽고나서 진짜 노하우는 2권에 내실려고 그러나 ? 싶을 정도로 개운한 느낌이 들지 않는 책들이 많지만 부동산투자시크릿은 그런 느낌 보다는 정말 많은것을 알려주실려고 쓴 책이라는게 읽으면서 느껴졌다. 

 

또한 3000만원으로 실제 투자가 가능한 곳과 패턴으로 사례를 설명한 부분을 통해 그동안 분양권에 대해서는 어떻게 사는지도 잘 모르고 어렵다라고만 생각했었는데 관심을 가져봐야할 부분인것 같다. 지식산업센터는 아직 나의 아파트원씽에 먼저 집중하기로 하고 이런게 있구나 정도로 읽고 넘어갔다. 그래도 좋은 정보를 접할수 있어서 굉장히 만족스럽고 감사드린다. 

 

 

내용 및 느낀점과 벤치마킹

1. 자본 재배치를 해야한다. 

 - 지금 반전세금을 빼고 월세로 이사간다. 월에 지출은 더 많아지지만 그 돈으로 투자가 가능하다. 

 

2. 2년안에 무조건 오르는 지역의 특징

 - 매매가격지수가 반등한다. 

 - 미분양이 줄어든다. (-> 매매가격이 오를수 있는 신호)

 - 입주 물량이 급락한다. ( -> 전세가격가 오를수 있는 신호)

 - 청약 경쟁률이 치열해진다 ( 특별공급 경쟁률을 확인한다 ) 

 

3. 2년 안에 무조건 오르는 아파트 특징 

 - 중학교 학군

 - 상권밀집지역 ( 특히 지방 소도시일수록 슬세권이 중요함 ) 

 - 직주근접이 가능

 - 주변에 공원

 - 확정된 호재 

 

4. 저평가 지역찾기 

 - 지역별 랜드마크 아파트를 찾는다. 랜드마크 아파트를 정리할 떄는 신측, 구축, 분양권 , 재건축별로 나눠서 비ㅣ교한다. 어려우면 5년차 이내를 신축아파트라고 하고 얘네들 끼리 비교한다. 

** 꼭 엑셀로 정리한다. 

 

 - 저평가 대도시 분석하기 : 지역별 적정시세 기준을 만든다 ( 렘군 빅데이터 강의에서 나온 내용이랑 중복된다 ) 

 - 저평가 소도시 분석하기  : 소도시 일수록 인구로 나눈다. 

 - 경기도는 시별로 저평가를 분석한다 

 

** 저평가 아파트 찾기에서 전세가격지수가 매매가격지수보다 높은 구간과 크로스 구간을 확인한다. 

 

 

 - 구별 상위 30퍼센트 아파트를 정리한다. 

 - 각 아파트의 1년간 상승률을 비교한다. 

 - 매매가와 전세가의 차이 ( 전세가율 ) 을 확인한다. 

이 세가지를 확인한 후 아직까지 덜 오른 아파트를 찾는다. 

평단가가 높은데 상승률이 낮은 아파트가 좋다. 

 

 

5. 매수타이밍 , 매도타이밍

 - 매수타이밍 : 청약경쟁률, 미분양 물량, 입주물량 체크 

 - 매도타이밍 : 전세가격지수가 하락하면 매매가격지수도 하락으로 방향이 바뀌므로 전세가격지수가 하락하는 시점이 매도타이밍을 잡아야한다. 

 

책을 읽고 새롭게 깨달은 점 

항상 준비된 자에게 기회가 온다. 

급매를 놓치지 않는다. 

블로그나 유튜브에 기록한다. 

시세 표를 만들어 시세 트래킹을 꾸준히 한다. 

전세,매매지수를 확인한다. 

 

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다음책 : 김부장 적금 밖에 모르던